Hva gjøres av oppgjørsmegler?

Sette opp kontrakt:
En kjøpekontrakt skal formalisere avtalen som allerede er inngått mellom selger og kjøper. Kontrakten skal inneholde alle de forhold som man allerede har blitt enige om ved aksept av bud. Nye momenter fra selger/kjøper som ikke er opplyst om under salgsprosessen og før aksept av bud, kan nektes underskrevet i kontrakten. Det kan for eksempel være; feil og mangler eller endring av overtagelse som er til ugunst for en av partene. Kontrakten undertegnes i tre eksemplarer hvorav selger og kjøper får hvert sitt og ett beror hos megler som oppbevarer dette i brannsikkert skap.

Tinglyse sikringsobligasjon:
Denne sendes til Statens Kartverk umiddelbart etter at kontrakt er underskrevet.

Inneståelse til kjøpers bank:
Dette er en garanti som gis til kjøpers bank om at deres pant vil få den prioritet i boligen som er avtalt. Dette er ofte en forutsetning for at penger blir utbetalt og det er bare foretak med bevilling som kan gi denne inneståelsen.

Ved overtakelse:
Megler sjekker om oppgjøret inkludert omkostninger fra kjøper er inne på klientkontoen før overtakelsen.
Overtakelsesprotokollen som må undertegnes av begge parter sendes til megler.

Kommunale avgifter:
Eventuelle skyldige kommunale avgifter betales.

Husleie:
Skyldig husleie betales.

Sletting av gamle heftelser:
Tidligere lån på boligen blir innfridd og pant slettet.

Tinglysing av skjøte/hjemmelsdokument: Skjøtet/hjemmelsdokumentet signeres av selger ved kontrakt og oppbevares hos megler frem til etter overtakelse. Sendes til Statens Kartverk etter at oppgjør er innbetalt, og overtakelse er foretatt uten problemer. Når skjøtet/hjemmelsdokument er tinglyst på ny eier kan oppgjør utbetales.
Etter tinglysing/overskjøting blir skjøtet/hjemmelsdokument sendt til kjøper.

Tinglysing av nye obligasjoner:
Kjøpers pantobligasjoner blir sendt til Statens Kartverk.
Dokumentavgift og tinglysingsgebyrer blir betalt.

Utbetaling til selger:
Overskuddet utbetales selger.

Spesifisert oppgjørsoppstilling sendes selger og kjøper

Sletting av sikringsobligasjon:
Sikringsobligasjonen sendes til sletting.

Bestille ny grunnboksutskrift:
Det bestilles ny grunnboksutskrift som viser rett hjemmelshaver og tinglysing av nye obligasjoner med rett prioritet. Denne sendes til panthaver sammen med obligasjonen.

Ved borettslag og sameie må forretningsfører tilskrives om eierskifte slik at de kan foreta et eierskifte i sine papirer.